Ob als firmeneigene Bestandsimmobilie oder als private Wertanlage, Immobilien stellen in der Regel ein langjähriges Investment dar. Nach dem Kauf, der Übernahme oder dem Erben von Immobilien tritt deren Betreuung dann oft in den Hintergrund und reduziert sich auf den bloßen Erhalt des Bestandes. Im Unterschied dazu führt ein aktives Management von Immobilien jedoch nicht nur zu deren Werterhalt, sondern auch zu Wertsteigerungen. Dieses Thema hat aber in den vergangenen Jahren stark an Komplexität zugenommen. Einige Gründe hierfür sind volatile Zinsen, gestiegene energetische Anforderungen, neue Finanzierungsinstrumente, sich dynamisch verändernde Mikromärkte etc. Vor diesem Hintergrund bieten wir ein professionelles und zielgerichtetes Immobilienmanagement an, welches sich von der reinen Miet- oder Hausverwaltung abhebt. Das Vorgehen gliedert sich demnach in die drei nachfolgenden, wesentlichen Schritte auf:
BESTANDSANALYSE
Die technische und kaufmännische Bestandsanalyse:
Um fundierte Entscheidungen in Bezug auf die eigene Immobilie treffen zu können, muss Klarheit über den IST-Zustand bestehen. Dies beinhaltet beispielsweise Flächen, Laufzeiten von Mietverträgen, Reparaturstau etc.
ZIELDEFINITION
Auf Grundlage der Bestandsanalyse unterstützen wir die Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Definition von Zielen. Insbesondere bei Privatleuten gibt es erfahrungsgemäß oftmals mehrere Aspekte, welche zu berücksichtigen sind. Dabei kann es sowohl um die eigene Absicherung gehen (Mieterträge als Lebensunterhalt) oder um den Erhalt des Immobilienvermögens für nachfolgende Generationen (Übertragung zu Lebzeiten, Schenkung etc.).
UMSETZUNG
Die Umsetzung der definierten Ziele:
Je nach definiertem Ziel stehen in der Regel verschiedene Maßnahmen an, um der Zieldefinition gerecht zu werden. Deren Ausführung bedarf oftmals der Unterstützung aus den Bereichen Handwerk, Rechts- und Steuerberatung oder Bankenwesen. In all diesen Bereichen bestehen unsererseits gute und langjährig gelebte Kontakte zu kompetenten Partnerinnen und Partnern.
Mittels dieser klaren und einfach strukturierten Vorgehensweise unterstützen wir sowohl Unternehmen als auch Privatkunden dabei, den Anforderungen des eigenen Immobilienbestandes gerecht zu werden und diesen aktiv zu managen.